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Nulidad de subasta.

Tres extractos de jurisprudencia para pensar limites a la hora de la subasta judicial cuando existe sentencia firme
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DERECHO PROCESAL ESPECIAL: PROCESOS DE EJECUCION. JUICIO
EJECUTIVO. GENERALIDADES. SUBASTA. NULIDAD (CPR 592).
PROCEDENCIA. EMBARGO. CADUCIDAD. NULIDICENTE: TITULAR DEL BIEN.

2.2.17.9.

Procede declarar la nulidad de la subasta de un inmueble,
cuando, como en el caso, el remate judicial del bien fue
concretado sin haberse observado uno de los recaudos procesales
ineludibles para su validez, cuál era -precisamente- la
subsistencia de la medida cautelar que resguardara válidamente,
el derecho creditorio de la accionante. Ello así, no puede
soslayarse -en la especie- que el embargo trabado sobre el
inmueble en cuestión ya había caducado en oportunidad de
realizarse la subasta del mismo, toda vez que transcurrió el
plazo legal de cinco (5) años previsto en el CPR: 207-in fine,
así como en la Ley 17801: 37, sin que la accionante hubiese
impulsado la reinscripción de dicho gravamen con anterioridad a
su vencimiento, extinguiéndose con ello el sustento del pretenso
derecho de la accionante sobre el inmueble ejecutado. Y a ello
se adiciona la no poco relevante circunstancia de que la titular
dominial del inmueble enajenado (es decir, la nulidicente) no
fue notificada de la realización de la subasta decretada sobre
el bien inmueble respecto del cual detentaba la titularidad
registral; resultando irrelevante, a tales fines, si al momento
en que adquirió su dominio tuvo conocimiento de la existencia
del embargo y -por ende- del presente litigio. Ello así, toda
vez que, independientemente de haber conocido tal circunstancia,
debió haber sido informada de la proximidad del remate que
afectaría el bien de su propiedad, a los fines de que pudiese
ejercer su derecho de defensa en juicio, esto es, alegar en la
situación del sub-lite la extinción del embargo y la
inexistencia de medida vigente que pudiese afectar su derecho, o
si el caso hubiese sido otro, por ejemplo, contar con la
posibilidad de liberarse del gravamen que pesaba sobre el
inmueble, depositando las sumas correspondientes al embargo (en
la hipótesis, claro está, de que éste no hubiese caducado, como
finalmente aconteció en la especie), con más sus respectivos
intereses. Ello, por cuanto resulta indiscutible que la
nulidicente es un tercero interesado en la ejecución del bien,
en tanto es -nada más ni nada menos- que la titular dominial del
inmueble rematado, no resultándole oponible a su parte la
subasta oportunamente realizada.

Uzal – Kölliker Frers.

27087/97.
SANTOS, BLANCA NAIR C/ MATEOS, CRISTINA S/ EJECUTIVO.
6/08/09

Cámara Comercial: A.

Código Procesal: 207.
Ley 17801: 37.

FPD4.

DERECHO PROCESAL ESPECIAL: PROCESOS DE EJECUCION. JUICIO
EJECUTIVO. INTIMACION DE PAGO. NULIDAD.
PRUEBA NEGATIVA. IMPROCEDENCIA.

2.2.6.2.

Cabe rechazar la nulidad impetrada por el coejecutado, con
fundamento en que la intimación de pago no le fue cursada a su
domicilio real, lo que le habría impedido oponer excepción de
falsedad; toda vez que, pretendió acreditar el defecto en la
intimación alegando que no vive en el inmueble donde fue
efectuada pues transmitió el dominio del bien, para lo cual
ofreció prueba confesional de reconocimiento de documentos, e
informativa al Registro de la Propiedad Inmueble y al Archivo
del Registro de la Propiedad Inmueble de esta ciudad para que
remita copia certificada de las escrituras traslativas de
dominio del mentado bien; sin embargo, resulta inconducente para
acreditar los extremos dirimentes de la cuestión, que intente
acreditar el vicio de la intimación de pago mediante una prueba
negativa, y no encauce su esfuerzo probatorio en llevar a la
convicción del juzgador cuál era, efectivamente, su domicilio al
momento en que fue tramitado el mandamiento.

Heredia – Dieuzeide – Vassallo.

78185/94.
BANCO FRANCES DEL RIO DE LA PLATA S.A. C/ GALLO, JOSE S/
EJECUTIVO.
4/09/09

Cámara Comercial: D.

DERECHO PROCESAL ESPECIAL: PROCESOS DE EJECUCION. JUICIO
EJECUTIVO. GENERALIDADES. SUBASTA. NULIDAD (CPR 592).
INADMISIBILIDAD.
SUCESION DEL CAUSANTE EJECUTADO.

2.2.17.9.3.

Corresponde desestimar el planteo de nulidad de la subasta de
una unidad funcional, toda vez que la nulidicente plantea que al
haber fallecido su ex – marido, quien era copropietario
ganancial del 50% indiviso del condominio constituido sobre el
inmueble, como consecuencia de ese hecho dicho porcentaje se
habría reducido a un 25% por efecto de adjudicación sucesoria en
favor de sus hijos. En ese contexto, si bien la sentencia
resultó válida al ser dictada antes del fallecimiento, sin
embargo, debió integrarse la litis con los herederos del
causante al momento de su deceso y con anterioridad al acto de
subasta (Cpr: 53, inc. 5º). No obstante, la finalidad tuitiva de
la nulidad ha perdido su vigencia en la especie, en tanto los
herederos -mayores de edad a esa fecha- no habrían podido
conservar el inmueble para sí, sino que su expectativa se
resumía a obtener en la subasta el valor sustitutivo del
porcentaje que les correspondía en su condición de herederos
universales (25% del valor obtenido en la subasta). En tal
marco, resulta prudente mantener la validez del acto de subasta,
sin perjuicio de que la juez de la causa disponga la remisión de
los fondos respectivos al juzgado donde tramita la sucesión.

Monti – Caviglione Fraga – Ojea Quintana.

FMT3
CAPELUTO, HORACIO DAVID C/ D’AMORE, MABEL ALICIA S/ EJECUTIVO.
30/04/09

Cámara Comercial: C.

Código Procesal: 53 inciso 5.

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